Jumeirah Village Circle
Trente-trois parcs, un plan de village et le marché immobilier le plus actif de Dubaï. Appartements et maisons de ville à louer ou à acheter, entre la Marina et Downtown.
Le Quartier
Un village-jardin au cœur du nouveau Dubaï.
Jumeirah Village Circle a été lancé par Nakheel en 2005 : des immeubles bas et moyens, des maisons de ville et des villas disposés en anneaux autour de parcs paysagers, au croisement d'Al Khail Road, Hessa Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Les familles y viennent pour l'espace et les écoles, les jeunes actifs pour un premier logement abordable, les investisseurs pour les loyers. En 2025, c'est ici que se sont vendus le plus de logements à Dubaï.
Illustration · la vie dans les parcs de JVC
« Le quartier le plus échangé de Dubaï est aussi l'un des plus verts. »
En bref
JVC en neuf lignes.
- Promoteur
- Nakheel · lancé en 2005
- Nom officiel
- Al Barsha South Fourth
- Propriété
- Freehold · ouverte aux acheteurs étrangers
- Logements
- Du studio au 3 chambres, maisons de ville, villas
- Espaces verts
- 33 parcs paysagers · Central Park le plus grand
- Commerces
- Circle Mall · Spinneys, Nesto, ROXY Cinemas
- Routes
- Al Khail Rd (E44) · Hessa St · MBZ Rd (E311)
- Métro
- Station de la Gold Line approuvée en avril 2026 · objectif 2032
- Gestion
- Dubai Holding Community Management
Prix & loyers · Septembre 2026
Ce que coûte JVC, ce mois-ci.
Loyers et prix moyens demandés à JVC, par type de logement. Touchez une ligne : HBS Real Estate vous envoie ce qui est réellement disponible à ce niveau cette semaine.
* Moyennes des prix demandés, pas une grille de prix. Studios à 2 chambres : rapports ventes et locations Bayut S1 2026 (publiés le 22 septembre 2026). 3 chambres et maisons de ville : données de quartier Property Finder, lues le 25 septembre 2026. Prix au pied carré : indice Bayut, août 2026. Les ventes réellement enregistrées au Dubai Land Department sur les 12 mois au 23 septembre 2026 ont été conclues en moyenne à 1 139 682 AED, soit 1 510 AED par pied carré. Hors frais DLD (4 %), frais d'agence et charges de copropriété.
Mis à jour le 25 septembre 2026Outils
Faites vos propres calculs.
Deux calculateurs rapides, basés sur les moyennes de JVC de ce mois. Quand un chiffre vous convient, un geste suffit pour l’envoyer à HBS Real Estate, agence agréée RERA, qui vous répond avec les biens correspondants.
Ce que votre budget permet à JVC
Fixez un budget de location ou d'achat : les logements qu'il couvre en moyenne s'allument.
Moyennes sur tout JVC (Bayut S1 2026, Property Finder). Chaque logement peut se situer au-dessus ou en dessous.
Frais d'achat & rendement brut
L'apport nécessaire en plus du prix, et ce que rapporte le loyer avant charges.
À partir de 2 M AED, un bien achevé et enregistré à votre nom peut appuyer une demande de Golden Visa de 10 ans. L'éligibilité est décidée par les autorités au moment de la demande.
Indicatif, non garanti. Frais DLD de 4 % et frais d'enregistrement (Dubai Land Department) ; frais d'agence de 2 % + TVA selon l'usage du marché. Achat comptant, sans frais de crédit. Rendement brut = loyer ÷ prix ; le rendement net est en général inférieur de 1 à 1,5 point.
Projets
Nouveaux lancements et adresses livrées.
Les tours sur plan se succèdent à JVC, tandis que la plupart des locataires choisissent des immeubles livrés et bien gérés. Touchez un nom pour les prix, les plans de paiement et les disponibilités.
Sur plan · livraison 2027 – 2028
Projet · promoteur · livraison · à partir de*
Livrés · prisés des locataires
Immeuble · district · loyer moyen demandé*
* Sur plan : prix de départ et dates de livraison publiés par chaque promoteur ou sur les pages projets neufs de Bayut et Property Finder, lus le 25 septembre 2026 ; ils changent sans préavis et sont confirmés par écrit à chaque demande. Oxford Cove (IMAN) et la phase 1 d'Auresta sont épuisés. Immeubles livrés : loyers moyens demandés, MyBayut, 21 septembre 2026. Ce site n'est pas le site officiel de Nakheel ni d'aucun promoteur cité ; leurs noms sont des marques de leurs propriétaires respectifs.
Vivre à JVC
Des parcs au pied de chez soi, Circle Mall au centre.
Trente-trois parcs traversent les districts, avec terrains de football, padel et terrains de sport, un parc canin et une piste de jogging. Le reste est à quelques minutes en voiture.
Photo · Advantageous Digital / Unsplash
33 parcs paysagers
4 millions de pieds carrés de verdure · Central Park le plus grand
Photo · The First Collection à JVC · Advantageous Digital / Unsplash
Circle Mall
Ouvert par Nakheel en 2021 au milieu du quartier : les courses de la semaine, le cinéma, la salle de sport et le dîner, sans prendre l'autoroute.
Écoles & santé
Week-ends
Sources : Nakheel, Dubai Holding Communities, ROXY Cinemas, guides de quartier Property Finder et Bayut (2025 – 2026). Programmes scolaires tels que publiés ; vérifiez les notes KHDA de l'année en cours. Temps de trajet indicatifs hors heures de pointe.
Situation
Entre la Marina et Downtown.
Trois autoroutes se croisent à JVC. Aujourd'hui, le bus J01 la relie au métro Mall of the Emirates ; une station de la Gold Line à JVC a été approuvée en avril 2026, pour une mise en service visée en 2032.
Carte schématique, sans échelle. Temps de trajet hors heures de pointe publiés par Property Finder, Bayut, Nakheel et betterhomes (2025 – 2026).
Le marché · Septembre 2026
Le marché le plus actif de Dubaï, des loyers qui se détendent.
JVC associe des prix d'entrée inférieurs à la moyenne de Dubaï à des loyers qui trouvent vite preneur : c'est le quartier le plus échangé de la ville en 2025, et de nouveau au premier semestre 2026. Cette année, les volumes de ventes ont ralenti tandis que le prix au pied carré a encore légèrement progressé, et les loyers demandés se sont détendus avec la livraison de nouvelles tours. Pour les locataires, plus de choix et de marge de négociation ; pour les propriétaires, des rendements parmi les plus élevés de Dubaï. Ce n'est pas une promesse : demandez les loyers obtenus dans l'immeuble précis avant de décider.
Sources : transactions Property Finder (données du Dubai Land Department, 12 mois au 23 sept. 2026 : 12 199 ventes, −33,6 % en volume) ; rapports ventes et locations Bayut S1 2026 (22 sept. 2026) et indices de prix et de loyers (août 2026) ; fäm Properties (données DXBinteract, 2025) et Reliant Surveyors (S1 2026) pour les classements. Rendement brut sur prix et loyers demandés, avant charges ; le rendement net est en général inférieur de 1 à 1,5 point. Aucun rendement ni aucune plus-value n'est garanti. USD au taux fixe officiel de 1 USD = 3,6725 AED ; 1 € ≈ 4,26 AED (septembre 2026).
Votre partenaire à JVC
Une agence agréée pour louer, acheter et mettre en location à JVC.
Locations, ventes et gestion locative sont assurées par notre partenaire HBS Real Estate, agence agréée RERA à Dubaï depuis 2006, qui accompagne propriétaires, locataires et acheteurs dans tout JVC.
Louer un logement à JVC
Du studio à la maison de ville, meublé ou non. Les vraies disponibilités de la semaine dans votre budget, visites sur place ou en vidéo, enregistrement Ejari pris en charge.
Acheter, livré ou sur plan
Reventes avec titre de propriété, libres ou louées, et nouveaux lancements comparés côte à côte. Les derniers prix DLD de l'immeuble avant toute offre.
Vendre votre bien à JVC
Une estimation fondée sur les transactions DLD du mois dans votre immeuble, une commercialisation auprès d'acheteurs à Dubaï, en Europe et dans le Golfe, NOC et transfert pris en charge.
Louer & gérer
Estimation locative sous 24 heures, recherche de locataire, état des lieux, encaissement des loyers, entretien et renouvellements, pour les propriétaires à Dubaï ou à l'étranger.
HBS Real Estate est une agence indépendante (RERA ORN 1774), bureau à U-Bora Tower, Marasi Drive, Business Bay, Dubaï. Ce site est une plateforme indépendante d’information et de marketing ; ce n’est pas le site de Nakheel, de Dubai Holding ni d’aucun promoteur.
Questions fréquentes
JVC Dubaï, en réponses.
Jumeirah Village Circle se situe dans les terres, en retrait de Dubai Marina, officiellement à Al Barsha South Fourth, au croisement d'Al Khail Road, Hessa Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Dubai Marina est à environ 15 à 20 minutes en voiture, Downtown à 20 à 25 et l'aéroport DXB à 25 à 30, hors heures de pointe.
Au premier semestre 2026, les loyers moyens demandés étaient d'environ 54 000 AED par an pour un studio, 79 000 AED pour un 1 chambre et 113 000 AED pour un 2 chambres (Bayut). Les 3 chambres atteignaient environ 152 000 AED et les maisons de ville 3 chambres 196 000 AED (Property Finder). Les loyers demandés ont baissé d'environ 7,6 % sur un an à fin août 2026. Demandez les disponibilités de la semaine.
Au S1 2026, les prix moyens demandés étaient d'environ 690 000 AED pour un studio, 1,15 M AED pour un 1 chambre et 1,8 M AED pour un 2 chambres (Bayut). Les ventes enregistrées au Dubai Land Department sur les 12 mois au 23 septembre 2026 se sont conclues en moyenne à 1 139 682 AED, soit 1 510 AED par pied carré, en hausse de 7,4 % sur un an.
Personne ne peut garantir un rendement. Bayut a mesuré un rendement brut moyen de 7,15 % pour les appartements livrés à JVC au S1 2026, parmi les plus élevés de Dubaï, et de 6,04 % pour les villas. Le rendement net est en général inférieur de 1 à 1,5 point après charges. Demandez les loyers réellement obtenus dans l'immeuble qui vous intéresse.
Oui. JVC est un quartier en pleine propriété (freehold), ouvert aux Émiriens comme aux acheteurs étrangers. En plus du prix, prévoyez les frais du Dubai Land Department de 4 %, quelques milliers de dirhams de frais d'enregistrement et, via une agence, des honoraires d'en général 2 % plus TVA.
Pas encore. Le bus RTA J01 relie JVC à la station de métro Mall of the Emirates. Le 22 avril 2026, Dubaï a approuvé la Gold Line du métro, avec une station à Jumeirah Village Circle ; la mise en service est visée pour 2032.
Un bien achevé et enregistré à votre nom au Dubai Land Department peut appuyer une demande de visa de résident investisseur ; le Golden Visa de 10 ans exige un patrimoine immobilier d'au moins 2 M AED. Un bien sur plan n'est éligible qu'une fois livré. Les règles évoluent souvent : l'éligibilité est confirmée au dépôt du dossier.
Circle Mall a ouvert en 2021 au centre de JVC : Spinneys et l'hypermarché Nesto, ROXY Cinemas et ses cinq salles, la salle Wellfit avec terrains de padel, une piscine et un club de tennis en toiture, et environ 80 boutiques et 40 cafés et restaurants.
Non. Jumeirah Village Triangle (JVT) est le quartier voisin au sud, avec plus de villas et moins de tours. Plusieurs écoles fréquentées par les familles de JVC, comme Sunmarke et Arcadia, se trouvent à JVT.
HBS Real Estate, l’agence agréée RERA citée sur cette page (ORN 1774). Son équipe fournit une estimation locative sous 24 heures et une estimation de vente fondée sur les transactions DLD du mois dans votre immeuble, puis gère la recherche de locataire ou d’acheteur, les formalités et, si vous le souhaitez, la gestion complète depuis l’étranger. Demander une estimation à HBS Real Estate.
Contact
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Votre demande a été transmise à HBS Real Estate. Un de ses agents vous contacte pendant les heures d’ouverture (lun – ven 8 h 30 – 19 h · sam 9 h – 13 h, heure de Dubaï), ou dès le jour ouvré suivant. Envie d'échanger tout de suite ? Vos coordonnées sont enregistrées.
Agence agréée
HBS Real EstateRERA ORN 1774 · location, vente & gestion locative
- Bureau
- U-Bora Tower, Marasi Drive, Business Bay, Dubai
- Horaires
- Lun – ven 8 h 30 – 19 h · sam 9 h – 13 h (GST)
- Téléphone
- +971 4 427 7224
- contact@dubai-jvc.com
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